北區整新四房 好事多
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台南中西房仲 ❤️戀上北區鄰好事多近和緯整新超值四房店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：42.23 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
和緯路四段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：25.293 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.493 坪
- 共同使用：3.8 坪
- 土地面積：7.827 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於北區成熟生活圈，生活機能極佳且為一樓無障礙設計，對於重視便利性、有長輩同住或計劃一樓店面經營的家庭而言，是具實用價值的選擇。然而，44 年屋齡且無電梯的老公寓，在未來貸款年限、房屋維護成本及二手市場流動性上均存在挑戰。
建議購屋者需斟酌自身對老屋維修的心理預算，並先確認貸款條件是否通過。若以自住為主且能接受老屋特質，考慮其單價與地段優勢，此價格在該區域仍具合理性；若以投資或長期傳承為主，則需謹慎評估轉手風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
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